E S T I M A D O S S R E S . :
En la presente carta pretendemos facilitarles una informacion breve a cerca de los servicios ofrecidos por la empresa RETICOLO Kft. de
HUNGRIA.
Nuestra empresa trabaja en el sector de la construccion desde el aňo 1992 y gracias a la labor realizada, cada aňo con mayor facturacion.
La empresa en realidad es una ingenieria ( actualmente ya con mas de 50 ingenieros/arquitectos ) que en los ultimos aňos tambien ha
tenido una actuacion de empresa inmobiliaria.
A continuacion les detallamos los servicios basicos que la empresa ofrece a sus clientes:
S E R V I C I O S D E R E T I C O L O
1. CONSULTAS
Consultas sobre las posibilidades de inversion en Hungria
- Ayuda juridica,técnica y económica
- Consultas y ofrecimiento de coönsejos de inversion
- Envio de ofertas ( material onformativo de los proyectos potenciales )
2. SERVICIOS DE AGENTE
Apoyo en la compra/venta de los proyectos
- Aseguramiento del intercambio seguro entre los participantes del asunto
- Organizacion de las negociaciones entre vendedor-comprador
3. ANALISIS DE LAS POSIBILIDADES DE INVERSION
Analisis de la posibilidad de inversion, antes de la compra
- Inspeccion del sitio ( consulta con los vecinos, preparacion de fotos y documentacion )
- Reunion de datos basicos ( mapa oficial, hoja registro propiedad)
- Estudio de las posibilidades de construccion, preparacion del concepto (teniendo en cuenta el marco legal)
- Estudio de los datos de construccion permitida desde el punto de vista del plan del proyecto ( m2 construibles, m2
vendibles, numero de pisos, numero de parkings necesarios,etc. )
- Estudio de los servicios disponibles
- Analisis de los planos y permisos existentes
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Documentacion de oferta
- Material informativo del proyecto
4. ESTUDIO DE VIABILIDAD
Estudio de la ejecutabilidad de las posibilidades técnicas y económicas del proyecto
- Elaboracion de las informacion recopiladas en la fase de preparacion
- Coordinacion con los responsables del Ayuntamiento, arquitecto principal y autoridades
- Preparacion de los planes-concepto ( proyeccion horizontal, interseccion,etc.)
- Estudio de mercado (analisis de que si el proyecto es vendible o no)
- Plan empresarial ( determinacion de la rentabilidad )
- Fijacion del calendario ( fases y fechas del proyecto )
- Colaboracion continua con los participantes durante la fase de preparacion y en los diversos procesos
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Programa de inversion
5. PLANIFICACION GENERAL
Preparacion de los planes necesarios para la ejecucion del proyecto, realizacion de las labores técnicas
- Estudio técnico exhaustivo del estado inicial ( del terreno, de la mecánica del suelo, estática, geodésica,
conservacion monumental, condicion medioambiental, estado de los edificios colindantes,etc.)
- Elaboracion de los planos de diseňo
- Planes de derrumbe para su aprobacion (si fuera necesario derrumbar algun edificio)
- Estudio de las conexiones disponibles de los servicios ( gas, luz, agua, red de saneamiento )
- Plan para el pre-permiso de construccion, si es necesario para la obtencion del permiso final
- Plan de construccion para su aprobacion
- Plan de licitacion
- Plan de ejcucion de la obra
- Direccion de obra
- Facilitacion de datos (eléctróniacmente)
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Documentacion necesaria para la ejecucion de la obra
6. INSPECCION CONTINUA DE LA PLANIFICACION, PROCESO DE PERMISOS, CONVOCATORIAS
Control de la planificacion de arquitectos y realizacion de procesos de obtencion de permisos
Convocatória para la eleccion del mejor contratista
- Colaboracion en la eleccion de planificadores colaboradores
- Revision técnica y control del contrato de planificacion
- Coordinacion del proceso de planificacion, consultas continuas
- Preparacion de las decisiones necesarias por parte de los inversores
- Control de los planes técnicos, económicos y de viabilidad
- Representacion del inversor y la coordinacion del proceso de permisos
- Fijacion del plan de ejecucion de obra definitivo, acorde a la decision del inversor
- Elaboracion del pliego de condiciones de la convocatória, para la eleccion del constructor general
- Evaluacion de las ofertas obtenidas y conduccion de las negociaciones con los potenciales constructores
- Inspeccion técnica del contrato de planificacion
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Planos y permisos
- Contrato de ejecucion de obra
7. CONTROL TÉCNICO Y PROCESO DE RECEPCION Y ENTREGA
Inspeccion técnica durante todo el proceso de ejecucion de obra, para conseguir la calidad exigida
- Aseguramiiento de las condiciones necesarias para el comienzo de la ejecucion de la obra ( servicios,
seguros, financiacion bancaria,etc.)
- Conduccion del proceso de recepcion-entrega del terreno de la obra
- Inspeccion técnica continua en el lugar de la obra ( reunion de cooperacion semanal, diario de obra )
- Certificados de cumplimiento técnico para el plan económico
- Control de los planes de cumplimiento de fechas y de las fechas mismas de cumplimiento
- Coordinacion del proceso de entrega-recepcion entre el inversor y el contratista
- Documentacion técnica y de garantias
- Participacion en el proceso de obtencion del permiso final de utilizacion
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Ejecucion de la obra dentro del tiempo estipulado y documentacion de entrega
8. ELABORACION DEL MATERIAL DE MARKETING
Preparacion del material informatico de diseňo visual del proyecto y de la estratégia de marketing, para la venta de los
pisos
- Plan de imagen para la venta ( nombre, logotipo, etc )
- Elaboracion de un modelo 3D informatico
- Preparacion de las imagenes exterior-interior, en base del modelo
- Elaboracion de fotos panorámicas y animacion
- Preparacion de la documentacion de venta, con material grafico sobre los pisos con mobiliario- Preparacion de otros materiales graficos necesarios para la venta ( poster, material propagandistico, dosiers,
folletos, cd, …etc. )
- Diseňo de una pagina Web del Internet
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Material de venta para convencer a los posibles clientes
9. VENTA DE PISOS
Elaboracion de la estratégia necesaria para la venta de los pisos
- Preparacion de la lista de pisos
- Elaboracion del concepto de venta, en base del estudio del mercado
- Conduccion de la campaňa de venta, aprobado y financiado por el inversor ( via internet, anuncios en la prensa,
carteles, etc. )
- Actualizacion continua de la base de datos
- Consultas juridicas y económicas durante el proceso de venta
- Determinacion del precio y realizacion del contrato de compra-venta
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Venta de los pisos por los precios aprobados por el inversor
10. MODIFICACIONES EN LOS PISOS
”Planos personalizados” para los clientes
- Modificacion de los planos, acorde a los requerimientos de los compradores
- Obtencion de las modificaciones de los permisos, en el caso de que la ley lo precise
- En caso de que sea necesario, se facilita un show-room para mostrar los materiales utilizados, para la eleccion de
recubrimientos, equipamiento de baňos,etc.
- Documentacion de las modificaciones y envio de los mismos al constructor, seguimiento de las repercusiones
económicas correspondientes
- Inspeccion técnica continua durante la ejecucion de la obra
- Conduccion del proceso de entrega-recepcion entre el contratista y el dueňo
- Elaboracion de la documentacion técnica y de garantia para cada piso
RESULTADO DE ESTA LABOR:
- Los clientes pueden modificar segun sus deseos los pisos comprados
O T R O S S E R V I C I O S Q U E M A N D A M O S A R E A L I Z A R P O R
S U B C O N T R A T I S T A S
11. SERVICIOS LEGALES
12. CONTABILIDAD
13. ORGANIZACION DE FINANCIACION BANCARIA
14. AMUEBLAMIENTO Y ALQUILER DE PISOS
15. GESTION DE LOS PISOS, ETC.
